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Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire conjoint?

Prêt conjoint

Un prêt hypothécaire conjoint est un financement donné à plus d’un parti en fonction de leurs critères ensemble, plutôt qu’individuellement. En règle générale, un prêt hypothécaire conjoint est délivré aux couples mariés, mais il pourrait également impliquer d’autres partenariats, comme les investisseurs ou les amis qui souhaitent acheter des biens ensemble.

Souvent mal compris, une hypothèque conjointe n’est pas la même que la copropriété. La propriété est déterminée par le contrat, pas l’hypothèque. Une hypothèque conjointe signifie simplement que les deux candidats sont tenus de rembourser le prêt. Les couples choisissent souvent de demander un prêt hypothécaire conjoint afin de combiner leurs revenus et de se qualifier pour un montant de prêt plus élevé. (source : http://www.performancehypothecaire.ca)

Dans une hypothèque conjointe, chaque partie est tenue également responsable financièrement pour le remboursement du prêt et de l’histoire de paiement est appliqué à l’historique de crédit de chaque partie. Bien qu’il existe des avantages à appliquer pour une hypothèque commune en raison des revenus combinés et les scores de crédit, il est important de comprendre comment la propriété de l’immeuble est cédé.

Il y a deux façons courantes de l’enregistrement d’un acte de copropriété. La plupart des couples mariés ont des taux de survie commun, ce qui signifie que si une personne meurt, la propriété exclusive revient automatiquement au survivant. Dans ce cas, tout ce qui est nécessaire pour prouver la propriété est l’acte de survie joint original et une copie d’un certificat de décès enregistré. La propriété cédée à titre de copropriétaires en commun s’appliquent aux partenaires qui souhaitent posséder la propriété aussi, mais pas à leur portion acte de propriété à l’autre devraient-ils mourir. Dans ce cas où meurt un propriétaire, leur part de propriété reviendrait à leur survivant (s) par la Cour des successions.

Une autre idée fausse commune concernant les prêts hypothécaires conjoints se produit lorsque les couples mariés divorce. Souvent, l’un des conjoints pour cesser de réclamer l’acte à l’autre. Cela signifie que l’un des époux signe loin de tout intérêt personnel dans la propriété et la propriété exclusive des subventions à l’autre. Cependant, s’il y a un solde hypothécaire sur la propriété et l’hypothèque est une hypothèque commune, le couple reste tout aussi financièrement responsable pour le remboursement du prêt. Si l’une des parties ne parviennent pas à effectuer des paiements, l’autre peut être tenu responsable pour le remboursement, même si elles n’ont plus droit de propriété.

Si vous envisagez de demander un prêt hypothécaire conjoint, assurez-vous que vous et l’autre partie impliquée êtes au clair sur la façon dont la propriété sera cédée et la façon dont les questions seront traitées au cas où le partenariat se dissoudre. Pour comprendre vos droits et responsabilités à part entière dans une hypothèque conjointe, demander à un avocat ou vérifier avec la compagnie de titre qui octroie le prêt.

Categories: Vie de couple


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